El Gobierno Vasco ha formalizado esta mañana la declaración de Arrasate, Pasaia y Zestoa como zonas de mercado residencial tensionado. En un acto celebrado en San Sebastián, el consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, junto a los alcaldes de las tres localidades, ha confirmado que la medida será efectiva este martes. Con esta incorporación, ya son 13 los municipios guipuzcoanos que aplican límites a los precios del alquiler, afectando al 57,5% de los habitantes del territorio.
La declaración permite activar un plan de acción para los próximos años que contempla la promoción de hasta 1.800 nuevas viviendas asequibles. El despliegue de esta normativa en Gipuzkoa refleja que la dificultad de acceso a la vivienda ha dejado de ser un problema exclusivo de la capital para convertirse en un fenómeno estructural que afecta a entornos metropolitanos y rurales por igual.
Arrasate y Pasaia: estrategias contra la presión del alquiler
En Arrasate, donde el precio del arrendamiento ha subido un 30,7% en trece años, el plan municipal apuesta por crear 1.000 viviendas protegidas y activar un canon para la vivienda vacía de hasta 10 euros por metro cuadrado. La alcaldesa Maider Morras ha subrayado que el objetivo es garantizar la vivienda como un derecho básico frente a las dinámicas especulativas del mercado.
Por su parte, Pasaia presenta una de las situaciones más críticas debido al sobreesfuerzo financiero de las familias, que destinan de media el 35,9% de sus ingresos al pago de la casa. Ante la falta de suelo para crecer, el alcalde Teo Alberro ha anunciado medidas para movilizar el parque edificado, rehabilitar inmuebles antiguos y frenar el avance de los alquileres turísticos en distritos como Trintxerpe.
Zestoa y el futuro habitacional en Euskadi
Zestoa se suma a esta lista en un contexto de crecimiento demográfico del 22,6%, lo que ha generado un desajuste entre una demanda joven y una oferta limitada. El Ayuntamiento prevé reconvertir promociones de mercado libre hacia el alquiler social y regular el cambio de uso de locales comerciales en desuso para transformarlos en hogares, evitando así el éxodo de las nuevas generaciones.
A nivel autonómico, el sistema de zonas tensionadas protege ya a más de 1,1 millones de personas en Euskadi. El consejero Itxaso ha recordado que el sistema está plenamente operativo y cuenta con el portal zonatensionadaeuskadi.eus, que incluye un buzón para denunciar incumplimientos en la limitación de precios o irregularidades en viviendas de uso turístico.
