Un día después de la huelga del 11-N: un voto de diferencia salva el decreto de vivienda y tumba el de la prórroga de los alquileres

Un solo voto ha decidido la suerte de los dos decretos de vivienda del Gobierno aprobados por el Gobierno central tras la convocatoria de elecciones al albur del clamor social por el desahucio de Maricarmen. 

Un día después de la huelga general por la vivienda y los salarios dignos, la Diputación Permanente del Congreso ha convalidado este jueves, 12 de noviembre, el Real Decreto-ley 29/2026, de medidas urgentes para proteger la función social de la vivienda y ampliar la oferta asequible, con 35 votos a favor y 34 en contra. El Real Decreto-ley 28/2026, sobre la estabilidad de los contratos de alquiler de vivienda habitual, ha decaído por 34 votos a favor y 35 en contra, con el voto contrario de la representante del PNV.

Un decreto sale adelante y el otro queda derogado

La sesión empezó a las 9:00 horas con el debate del decreto de alquileres. Proponía modificar el artículo 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos para que los contratos continuaran más allá de su plazo mínimo, de cinco años, o siete si el arrendador es una persona jurídica. Llegado el vencimiento, se prorrogarían por plazos sucesivos de la misma duración, salvo que alguna de las partes avisara de que no quería continuar. La norma elevaba de cuatro a seis meses el preaviso del arrendador y fijaba una indemnización al inquilino cuando el propietario decidiera no prorrogar: la mayor entre doce mensualidades, calculadas con el valor superior del rango del sistema estatal de referencia de precios, o una mensualidad por cada año de residencia. Tras la votación, queda derogado.

Lo que contiene el decreto convalidado

A continuación se debatió el Real Decreto-ley 29/2026, que sí ha salido adelante. Limita temporalmente determinadas adquisiciones de vivienda desde su entrada en vigor hasta el 31 de diciembre de 2030 y establece un régimen temporal de suspensión de desahucios de personas vulnerables sin alternativa habitacional. Incluye también medidas para arrendatarios, sobre la acreditación de la condición de gran tenedor, y cambios tributarios que afectan al IRPF, el IVA, el Impuesto sobre Sociedades, el IBI y el impuesto de plusvalía municipal.

En el capítulo de oferta, crea el Fondo de Vivienda de Impacto Social y una línea de avales de hasta 2.000 millones de euros para ampliar o mejorar el parque de alquiler social o asequible. Autoriza además otra línea de hasta 280 millones para cubrir parcialmente la financiación del ICO a pymes fabricantes o promotoras que usen sistemas de construcción industrializada. Crea asimismo el mecanismo TU CASA, con préstamos sin intereses ni comisiones para acceder a la primera vivienda habitual hipotecada, que cubrirán el menor importe entre el 20% del valor de la vivienda y 50.000 euros.

Aagesen explica la planificación eléctrica

Tras el debate de los decretos, la vicepresidenta tercera y ministra para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico, Sara Aagesen, ha comparecido ante la Diputación Permanente a petición propia para “explicar la Planificación de la red de energía eléctrica Horizonte 2030”.