El modelo residencial en España atraviesa un cambio de paradigma estructural. Según el informe ‘El problema de la concentración inmobiliaria en España’, elaborado por el IFS-CSIC y el Ministerio de Consumo, la tradicional imagen de un país de propietarios únicos está desapareciendo. En los últimos catorce años, el número de hogares que poseen una sola vivienda ha caído un 22%, reflejando una crisis de acceso a la propiedad que afecta especialmente a las nuevas generaciones.
El auge del alquiler y la figura del casero
Esta transformación ha derivado en una dualización social donde el régimen de tenencia se desplaza hacia el arrendamiento. Mientras que en 2008 el 79% de los hogares vivía en una vivienda propia, esa cifra ha retrocedido hasta el 63,9%. Como contrapartida, el alquiler ha ganado terreno, pasando de representar el 11,9% al 19,2% del total de inmuebles habitados.
Paralelamente, ha emergido con fuerza la figura del pequeño y mediano inversor. Los denominados hogares "caseros" —aquellos que poseen viviendas para alquilar a terceros— casi se han triplicado en poco más de una década, escalando del 3,4% al 9,8%. Este fenómeno indica que la vivienda ha dejado de ser únicamente un bien de uso para convertirse en un activo de inversión creciente.
Inversión de la estructura de propiedad
Por primera vez en la serie histórica, la multipropiedad se ha convertido en la pauta dominante dentro de la estructura patrimonial. Si en 2008 la mayoría de los dueños poseía un solo inmueble (53,9%), los datos actuales muestran que el 51,7% de los propietarios ya cuenta con dos o más fincas.
Este desequilibrio sugiere que el crecimiento del parque inmobiliario, que sumó dos millones de unidades desde la crisis financiera, no se ha repartido de forma equitativa. El mercado ha reforzado la desigualdad patrimonial, consolidando una estructura donde el acceso a la vivienda propia es cada vez más restrictivo para el grueso de la población.
