Navarra ha logrado contener el precio de los alquileres en los 21 municipios declarados como Zona de Mercado Tensionado. Según el Registro de Contratos de Arrendamiento de Vivienda de Navarra (RECA), el precio medio por contrato en estas áreas se situó en 796,2 euros durante el segundo trimestre del año, lo que representa una disminución del 5,3% respecto al mismo periodo de 2025, cuando alcanzó los 840,9 euros.
El informe de Zona de Mercado Tensionado, disponible en la web del Observatorio de Vivienda de Navarra, detalla que, en contraste, el precio medio en localidades fuera de estas zonas aumentó un 4,7%, alcanzando los 594,9 euros. A nivel general, el precio medio de los contratos en Navarra descendió un 5,4% interanual, situándose en 779,3 euros.
Medidas eficaces para frenar la escalada de precios
Begoña Alfaro, vicepresidenta tercera y consejera de Vivienda, Juventud y Políticas Migratorias, ha destacado que los datos del último año confirman la necesidad de declarar Zonas de Mercado Tensionado. Según Alfaro, esta medida no solo frenó la escalada de precios, sino que logró reducirlos. Además, afirmó que se está estabilizando el mercado y fortaleciendo la seguridad jurídica tanto para propietarios como para inquilinos.
Durante el segundo trimestre del año, se formalizaron 1.001 nuevos contratos, un 29,5% menos que en el mismo trimestre del año anterior. Es importante recordar que el segundo trimestre de 2025 fue el periodo con el mayor número de contratos formalizados, ya que fue el último trimestre con precios de alquiler libres antes de la implementación del tope a los precios de arrendamientos.
La mayoría de los contratos están en zonas tensionadas
Entre abril y junio de 2026, la mayoría de los contratos registrados (922) se encontraban en los 21 municipios declarados como Zona de Mercado Residencial Tensionado. De estos, alrededor del 86% correspondían a viviendas habituales y el 14% a alquileres de temporada, una proporción similar a la registrada el año anterior.
En mayo del año pasado, el Gobierno de Navarra declaró oficialmente estos 21 municipios como Zona de Mercado Tensionado, siendo la segunda Comunidad Autónoma en implementar esta medida para favorecer el acceso a la vivienda. Estos municipios abarcan casi el 70% de la población de Navarra, incluyendo Pamplona / Iruña, Tudela, Valle de Egüés / Eguesibar, Burlada / Burlata, Barañáin / Barañain, entre otros.
Descenso del precio medio en el primer semestre
En el primer semestre del año, el precio medio por contrato formalizado en los municipios declarados Zona de Mercado Tensionado fue de 788,4 euros, lo que supone un descenso del 4,4% respecto al primer semestre de 2025, cuando el precio medio era de 824,3 euros. Fuera de estas zonas, el precio medio alcanzó los 599,2 euros, con un incremento del 2,8% en comparación con el mismo semestre de 2025.
A nivel general, la renta media en Navarra descendió un 4,5% interanual, situándose en 770 euros durante el primer semestre de este año. Los datos reflejan la efectividad de las medidas adoptadas para controlar el mercado de alquiler en las zonas más afectadas por la presión de los precios.
