La disponibilidad de vivienda en venta en Pamplona y en el conjunto de Navarra ha experimentado una notable contracción en el último año, según alerta la inmobiliaria Engel & Völkers. La capital foral cuenta actualmente con menos de 500 inmuebles en el mercado, una cifra que contrasta con las 1.000 a 1.500 viviendas ofertadas en ejercicios anteriores. En la comarca, la situación es similar: unas 850 viviendas disponibles frente a las 1.500-3.000 de años pasados. A nivel foral, el descenso también es significativo: 2.600 inmuebles en venta frente a los 4.500-6.000registrados previamente.
«El número de inmuebles a la venta ha caído este año por debajo de los 500 frente a las 1.000-1.500 viviendas que estaban en el mercado en ejercicios anteriores», ha afirmado Jesús Sainz de Vicuña, director de Engel & Völkers Pamplona, quien achaca este fenómeno a la falta de nueva obra, la retención de activos por parte de los propietarios y la presión demográfica.
Desigualdad de precios entre zonas
La reducción de la oferta está ejerciendo una presión directa sobre los precios, que presentan un comportamiento desigual según la zona. En el centro y los barrios más cotizados de Pamplona, como Ensanches y Media Luna, el precio medio se sitúa en 3.765 euros/m², alcanzando picos de hasta 5.500 euros/m². En cambio, áreas como Milagrosa-Arrosadia, tradicionalmente más asequibles, han registrado revalorizaciones superiores al 7%, con un precio medio actual de 857 euros/m².
También se detectan incrementos en Santa María La Real, que alcanza los 2.696 euros/m² de media, y en localidades próximas como Barañain (1.907 euros/m²) y Zizur Mayor (1.900 euros/m²). En el resto de la comarca de Pamplona, el precio medio se sitúa en 1.100 euros/m², mientras que en Navarra en su conjunto no supera los 882 euros/m², a pesar de registrar subidas interanuales de hasta el 10% en algunas zonas rurales.
Vivienda antigua con potencial de reforma, en el punto de mira
El informe de Engel & Völkers destaca el atractivo creciente de zonas como Santa María La Real y Milagrosa-Arrosadía, donde la existencia de vivienda antigua con potencial de reforma está atrayendo inversión tanto nacional como extranjera. Estas áreas se han convertido en un foco de interés para quienes buscan rentabilidad a medio y largo plazo.
Perfil del comprador y tipo de vivienda
El 99% de las operaciones cerradas en Navarra han sido protagonizadas por residentes en España, aunque en la comarca de Pamplona un 33% de los clientes son extranjeros, procedentes principalmente de Estados Unidos, Europa y Sudamérica. La vivienda más demandada en entornos urbanos son los pisos de entre 90 y 165 m², bien ubicados y con terraza, mientras que en zonas rurales o del extrarradio se buscan casas unifamiliares de gran tamaño, con jardín y piscina.
Aumenta el uso de hipotecas
En materia de financiación, el uso de hipotecas ha crecido significativamente: del 53% en 2023 al 64% en 2024. Este crecimiento es aún mayor en la comarca de Pamplona (75%) y en el resto de Navarra (67%), lo que refleja una recuperación del crédito y un mayor acceso a la financiación.
El alquiler se mantiene fuerte gracias a los jóvenes
El mercado del alquiler sigue activo, impulsado principalmente por jóvenes parejas y estudiantes, que mantienen la demanda en barrios céntricos como la avenida de Carlos III, el Paseo Sarasate o Monte Monjardín. En estos puntos, el precio medio del alquiler se sitúa en 13,15 euros/m².
En cambio, en la periferia de la ciudad, el coste desciende hasta una media de 8,03 euros/m², siendo las familias las principales demandantes de viviendas más amplias y funcionales, especialmente en localidades como Gorraiz, Mutilva o Barañain.
Tabla: Precio de la vivienda en Navarra (euros/m²)
Según operaciones realizadas por Engel & Völkers en 2025
| Zona | Mínimo | Máximo | Medio |
|---|---|---|---|
| Ensanches - Media Luna | 1.700 | 5.500 | 3.765 |
| Casco Antiguo | 1.600 | 4.500 | 3.212 |
| Santa María La Real | 1.900 | 3.000 | 2.696 |
| Milagrosa - Arrosadia | 720 | 1.000 | 857 |
| Barañain | 1.800 | 2.200 | 1.907 |
| Zizur | 1.617 | 2.100 | 1.900 |
| Alrededores de Pamplona | 1.600 | 3.000 | 1.810 |
| Resto Comarca Pamplona | 900 | 1.800 | 1.100 |
| Resto Navarra | 857 | 2.500 | 882 |
La situación, según los expertos del sector, revela un mercado tenso y desequilibrado, con una escasa oferta que empuja al alza los precios, especialmente en los barrios céntricos y más consolidados, y una demanda que sigue activa pese a las subidas.
Redacción Pamplona Actual
